公开招标公告

台州天矶工程咨询有限公司受台州安安城市运营服务有限公司委托，现就台州体育科技城（台州文体之窗）体育人才公寓大楼酒店运营项目进行公开招标。

一、采购方式：公开招标

二、项目概况：台州体育科技城（台州文体之窗）体育人才公寓大楼酒店位于台州市台州大道东侧、体育场路以北，酒店地上建筑面积20001.79㎡，地下一层，地上共11层，其中1-3层设计为餐饮、4-11层设计为188间客房，停车位约130个（地上停车位约20个，地下停车位约110个）。

三、招标范围：台州体育科技城（台州文体之窗）体育人才公寓大楼酒店的运营，具体详见招标需求。

四、服务期限：

1、开业前服务期：本项目合同签订起至酒店开业前均为开业前服务期。

2、运营期：共10年，运营期起算日期按照本项目完成竣工验收之日起第60天（自然日）开始作为起算之日，因建设单位原因（如二次改造）未能达到公众聚集场所投入使用营业消防安全检查的要求的，时间相应顺延。

五、报价要求：

1.年度收益保底费用（含税）：≥ 900万元/年，第8年-第10年年度收益保底费用增加3%。

2、分成比例（分为酒店客房分成和酒店餐饮分成）

2.1酒店客房分成比例

酒店客房年度营业总收入小于1500万元不分成；

1）当1500万元＜酒店客房年度营业总收入≤1900万元 ,支付给招标人的分成比例≥酒店客房年度营业总收入的10%；

2）当1900万元＜酒店客房年度营业总收入≤2250万元,支付给招标人的分成比例≥酒店客房年度营业总收入的12%；

3）当酒店客房年度营业总收入＞2250万元,支付给招标人的分成比例≥酒店客房年度营业总收入的14%。

注：酒店客房年度营业总收入小于1500万元不分成，酒店客房年度营业总收入超过1500万元部分参与分成。如酒店客房年度营业总收入1800万元，则招标人提取的分成金额为（1800-1500）×10%=30万元；如酒店客房年度营业总收入2000万元，则招标人提取的分成金额为（1900-1500）×10%+（2000-1900）×12%=52万元；如酒店客房年度营业总收入2500万元，则招标人提取的分成金额为（1900-1500）×10%+（2250-1900）×12%+（2500-2250）×14%=117万元。

2.2酒店餐饮分成比例

酒店餐饮年度营业总收入小于3000万元不分成；

1）当3000万元＜酒店餐饮年度营业总收入≤4000万元，支付给招标人的分成比例≥酒店餐饮年度营业总收入的9%；

2）当 4000万元＜酒店餐饮年度营业总收入≤5000万元，支付给招标人的分成比例≥酒店餐饮年度营业总收入的11%；

3）当酒店餐饮年度营业总收入＞5000万元，支付给招标人的分成比例≥酒店餐饮年度营业总收入的13 %。

注：酒店餐饮年度营业总收入小于3000万元不分成，酒店餐饮年度营业总收入超过3000万元部分参与分成。如酒店餐饮年度营业总收入3500万元，则招标人提取的分成金额为（3500-3000）×9%=45万元；如酒店餐饮年度营业总收入4500万元，则招标人提取的分成金额为（4000-3000）×9%+（4500-4000）×11%=145万元；如酒店餐饮年度营业总收入5500万元，则招标人提取的分成金额为（4000-3000）×9%+（5000-4000）×11%+（5500-5000）×13%=265万元。

六、合格投标人的资格要求

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

2、投标人具有三星级及以上（或相当于携程3钻及以上、去哪儿舒适型及以上、飞猪舒适型及以上）酒店运营经验，且该酒店目前处于运营状态。

3、投标人仅能采用一个酒店品牌参与本次投标。

4、本项目不接受联合体投标。

七、招标文件的获取：

本次招标文件的获取由各投标人自行到台州市阳光采购平台网上投标系统（https://www.tzygcg.com/DashBoard）下载获取。请各投标人密切关注台州市阳光采购平台网站对本项目的答疑和澄清，由于投标人未及时了解答疑和澄清造成的后果，招标人、招标代理概不负责。

    八、投标截止时间和地点：

1.递交截止时间：2026年 7 月 7 日 9时 00 分（北京时间）

2.电子投标文件的递交：

1) 台州市阳光采购平台（网址：https://www.tzygcg.com/DashBoard）；

2) 投标人应提前绑定ca锁（办理网址：https://www.tzygcg.com/DashBoard），绑定平台账户。

3.电子投标文件未在投标文件递交截止时间前递交至台州市阳光采购平台将被拒绝，后果由各投标人自行承担。

九、开标时间：同投标截止时间。

十、开标地点：本项目开评标环节实行全流程电子化，投标人可自行登录不见面开标大厅观看。（https://www.tzygcg.com/live/）

十一、投标保证金：

1、投标保证金金额（人民币）：15万元。

2、交纳方式：银行转账或电汇或保函

3、交纳要求 ：（1）银行转账、电汇

银行转账（或电汇）账号：在本项目投标登记后，通过“台州市阳光采购平台网上投标系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号；

投标保证金的到账截止时间同投标截止时间；

投标人以银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

（2）银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函（以下合称“投标保函”）

①保函的受益人：台州安安城市运营服务有限公司（招标人名称）；

②保函的有效期为1年（保函有效期起始时间最早为招标公告发布之日，最迟为投标截止日）；

③递交方式：

递交方式一（电子保函系统）：

在本项目投标登记后，通过“台州市阳光采购平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函(具体操作可查看网站“办事指南区内的《投标人购买保函操作手册》)。

递交方式二（非电子保函系统）：

投标人须在投标截止时间前将投标保函纸质原件、基本账户证明材料复印件（加盖公章）、保费支付的银行回单一并按要求递交。

递交方式：现场递交；

递交时间及地点：投标截止时间前半小时至投标截止时间止；地点：台州市公共资源交易中心（市府大道777号）一楼西大厅 ；

接收人：台州天矶工程咨询有限公司（代理机构）；

接收人联系方式：13958686109（代理机构联系方式）；

注：投标保函文件中必须包含投标企业的信息，包含但不限于投标企业名称、保证方式、保证金额、保函获得时间、保证项目名称、保函有效期限、保费标准、费用支付账户（基本账户）等。保费应一函一付，通过企业基本账户支付。投标保函的保险（保证）责任必须包括本招标文件“投标人须知总则三、投标文件的编制的（六）投标保证金的第4点”所列条款。

4、注意事项

①以银行转账形式提交的投标保证金应当从投标人基本账户转出，购买投标保函的费用应当从投标人基本账户支付；

②若招标文件允许联合体投标且投标人以联合体身份投标的，由联合体牵头人提交投标保证金；

③因各银行系统到账时间不同，采用银行转账、电汇等方式缴纳投标保证金的，请尽量提前缴纳，以实际到账时间为准；

④若有疑问，请咨询技术服务热线：0574-26877268、18067100830

⑤以上未按要求提供或提供不清晰的，评标委员会可能做出不利于投标人的评审结果，由此造成的风险由投标人自行承担。

十二、公告、公示媒体：

公告网址：本次招标公告同时在台州市阳光采购平台（https://tzygcg.com/）、台州市公共资源交易网（https://tzztb.zjtz.gov.cn/)、台州市产权交易网（http://www.tzpre.com）上发布。

十三、联系方式：

（一）招标人

名称：台州安安城市运营服务有限公司    

联系人：赖女士 

联系电话：0576-88582215

地址：台州市椒江区东环大道296弄金禧苑

（二）代理机构

名称：台州天矶工程咨询有限公司       

联系人：戴萍   

电  话：0576-88582182  

地址：台州市椒江区东环大道296弄金禧苑1-303室

 

 

台州安安城市运营服务有限公司 

台州天矶工程咨询有限公司 

2026年 6 月 16 日